バブルの名残 | 有限会社アーリーバード

不動産 2019.11.18

収入に対する住宅ローンの割合が増えるほど、リスクが大きくなる為

土地価格が上昇すると、郊外に住む人が増えてくる。

新築に比べ、割安な中古住宅・中古マンションに住む人が増えてくる。

広島市の公示地価、基準地価の総平均（坪単価）
1986年 898,645円
1991年 2,542,752円（バブルピーク、2019年の3.2倍）
2012年 596,135円（底値）
2019年 790,010円（底値2012年の1.3倍）

2019年の土地価格は底値2012年の1.3倍。

まだ、バブルピーク時の三分の一以下とはいえ

中心部に近いほど、土地価格は上がっていますから

既に、郊外あるいは宅地造成した団地に家を持つ人が増え

利便性の高い場所に立つ中古マンションの価格が上昇しています。

中古マンションを売るなら、今、かもしれません。

バブルの頃、土地が高騰しすぎて、東京では通勤2時間以上のところ（千葉、埼玉、群馬・・・）に戸建買ったり、新幹線通勤したりしていましたが

広島でも、山の上や郊外の平成初期に建てられたマンションを見ると

バブルの頃は

土地価格が余りにも高く、こんなとこに

建てたんだろうなと思います。

今の3.2倍の土地価格であれば、中心部に近いところに

とても、住宅を持つことできませんから、無理ありません。

1984年［昭和59年］57万3990円/坪
1985年［昭和60年］56万4968円/坪
1986年［昭和61年］89万8645円/坪
1987年［昭和62年］107万8437円/坪
1988年［昭和63年］136万7519円/坪
1989年［平成元年］193万5180円/坪
1990年［平成2年］226万9781円/坪
1991年［平成3年］254万2752円/坪

これ見ると、土地価格は上昇するものと思い込んでしまいます。

今買っておかないと、また、来年、上がると・・・。

自分が、この渦中にいると、わからなくなりますよね。

渦中に身を置くと

人はついつい、今の状態が永遠に続くように錯覚してしまいますが

過去、そんなことあった試しありません。


土地DATA

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